Morar em condomínio é tudo de bom!
✔️ Segurança
✔️ Interação social
✔️ Estruturas de lazer
✔️ Valorização imobiliária
✔️ Manutenção garantida
✔️ Infraestrutura completa
Tudo isso pode te proporcionar muito mais qualidade de vida, não é? Porém, para usufruir de todas essas vantagens, é preciso ter organização financeira!
Para quem está chegando agora, é necessário entender que, além do aluguel ou do pagamento das parcelas do seu imóvel, existe outro boleto que chega todos os meses: a taxa de condomínio!
Você já deve ter ouvido falar nela, mas… já parou para pensar o porquê ela existe? Qual é o papel da taxa de condomínio?
Bem, é sobre isso que vamos aprender hoje!
Continue a leitura e entenda a importância da taxa de condomínio!
O que é a taxa de condomínio?
Uma das principais características de morar em condomínio é ter que “dividir o quintal” com outras pessoas. Por um lado, isso pode significar dor de cabeça para alguns, porém, na hora de dividir os custos, é muito bom!
Vamos explicar: os custos da unidade residencial, seja casa ou apartamento, são individuais. Porém, em relação às áreas comuns, todos pagam as despesas.
É aí que entra a taxa de condomínio, uma contribuição mensal paga por todos os condôminos para financiar os custos de manutenção do empreendimento.
O pagamento da taxa de condomínio está previsto em lei, no Art. 1.336 do Código Civil:
“São deveres do condômino:
I – contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção”
E quem deve pagar a taxa de condomínio?
➡️ O inquilino, caso o imóvel esteja alugado, pois assim ele pode desfrutar de todas as comodidades do empreendimento.
➡️ O proprietário, caso o imóvel esteja vago, pois é sua responsabilidade arcar com a valorização do seu patrimônio.
Mas, e se a taxa de condomínio não for paga?
O Art. 1.336 do Código Civil também determina o que vai acontecer: “O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os de um por cento ao mês e multa de até dois por cento sobre o débito.”
O que está incluso na taxa de condomínio?
Todos os custos relacionados a manutenção estão inclusos na taxa de condomínio:
- Fundo de reserva
- Salário do síndico
- Pagamento de impostos
- Contas de água, luz e IPTU
- Pagamento da administradora
- Compra de materiais de limpeza
- Contratação de serviços terceirizados
- Pagamento de salários e benefícios para os funcionários do condomínio
- Compra e Manutenção de equipamentos (interfones, itens de segurança, elevadores)
Como calcular a taxa de condomínio?
A definição do valor a ser pago na taxa de condomínio é estabelecido pela convenção do condomínio. Ou seja, cada empreendimento cobra um valor diferente, levando em consideração diversos fatores: o número de moradores, a quantidade de áreas comuns, entre outros.
O cálculo, no entanto, pode ser feito de três formas:
FRAÇÃO IDEAL
Baseia-se no tamanho da unidade. Quanto maior o tamanho do imóvel, maior será o valor da taxa de condomínio.
UNIDADE
O valor da taxa de condomínio é igual para todos os moradores, independentemente do tamanho do imóvel.
FORMA HÍBRIDA
Quando ocorre o rateio via Fração Ideal e também através da Unidade, tudo depende da natureza das despesas. No caso das despesas cotidianas, o valor é dividido igualmente entre as unidades. Porém, no caso das despesas imprevistas, o rateio acontece pela Fração Ideal.
No geral, a taxa de condomínio significa muito na oferta de qualidade de vida e bem-estar coletivo!
Afinal, todos querem usufruir dos benefícios que um condomínio pode oferecer, principalmente em empreendimentos novos, onde tudo está recém instalado.
No caso de um apartamento pronto para morar, por exemplo, o pagamento da taxa de condomínio é essencial para que todas as instalações sejam bem cuidadas e durem por mais tempo.
Falando nisso, vamos conferir -> 5 motivos para comprar um apartamento pronto para morar
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