Como funciona a vistoria de imóvel?

Um sonho que pode se tornar um pesadelo é a compra de um imóvel. Mas, isso só acontece com pessoas que não buscam entender cada etapa da compra do seu lar, doce lar.

Afinal, antes de assinar o contrato de compra, é necessário compreender diversos assuntos:

Como funciona o financiamento?

Quais são as vantagens de adquirir um apartamento pronto para morar?

Como funciona a vida em condomínio?

Como fazer a vistoria do imóvel?

É sobre esse último tópico que vamos te explicar aqui.

A vistoria de imóvel pode ser uma etapa determinante na compra da sua residência. É nesse momento que você vai conferir se o imóvel tem condições de ser habitado.

Imagine: você e sua família saem do imóvel em que moram atualmente, realizam toda a mudança (que causa um grande estresse) e nos primeiros dias no apartamento novo, percebem que as torneiras ficam pingando a noite toda. 

Isso é sinal de mais estresse, não é? O ideal, então, é ir ao imóvel – antes de se mudar – e procurar cada detalhe. Acredite, tudo é importante!

Vamos conferir tudo sobre a vistoria de imóvel?

Continue a leitura e saiba mais! 

O que analisar durante a vistoria de imóvel?

Caso essa seja a primeira vez que você vai fazer vistoria de imóvel, vamos te ajudar indicando os principais fatores que precisam ser analisados.

REDE ELÉTRICA

• Teste lâmpadas e veja se há oscilações na energia.
• Confira se o quadro de disjuntores está organizado e identificado. 
• Verifique se todas as tomadas e interruptores estão funcionando corretamente.
• Certifique-se de que a fiação está em bom estado e sem emendas aparentes. 

REDE HIDRÁULICA

• Teste o funcionamento dos registros, descargas e sifões. 
• Observe sinais de infiltração ou mofo, especialmente perto de pias e ralos. 
• Abra todas as torneiras e veja se há vazamentos ou baixa pressão na água. 
• Em imóveis com aquecimento a gás, cheque se a água esquenta corretamente e se não há cheiro de gás vazando.

ESTRUTURA E ACABAMENTOS

• Examine as paredes e tetos. 
• Verifique se os pisos e revestimentos estão bem fixados e sem quebras. 
• Abra e feche todas as portas e janelas para testar fechaduras e dobradiças. 

ÁREA EXTERNA E DOCUMENTAÇÃO

• Analise o estado das áreas comuns e possíveis taxas extras para manutenção. 
• Compare a metragem real do imóvel com o que consta na documentação para evitar surpresas.
• Na garagem, veja se há rachaduras no piso, falhas no escoamento de água e se os portões funcionam bem. 

Quais são os principais dados do laudo de vistoria?

Existem diversos tipos de laudos de vistoria de imóvel – compra, venda, locação. Mas, no geral, todos seguem os seguintes parâmetros:

• Informações e assinaturas das partes envolvidas

Comprador, corretor, construtora, etc.

• Data e hora

Necessário indicar o momento em que a vistoria aconteceu para comprovar em caso de imprevistos

• Identificação do imóvel

Endereço, número de matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis

• Finalidade da vistoria

Necessário informar se a vistoria é para compra, locação, avaliação de seguro ou outros

• Fotos e vídeos

Por meio das fotos e vídeos, é possível comprovar as condições do imóvel, que impedem ou liberam para moradia

• Estado de conservação

O laudo deve descrever com detalhes a situação física e estrutural do imóvel – rede elétrica e hidráulica, estrutura e acabamentos, área externa e documentação

SAIBA MAIS -> Entrega do imóvel novo: o que você precisa saber

Bom seria se um imóvel novo tivesse garantia, assim como qualquer outro produto, não é?

Felizmente, um imóvel novo também tem garantia para danos aparentes e não aparentes! Vamos entender mais sobre esse benefício?

SAIBA MAIS -> Como funciona a garantia de imóvel novo?