Contrato de compra de imóvel: o que analisar antes de fechar a negociação?

Após achar o apartamento ideal no bairro desejado, chega um dos momentos mais importantes da negociação: a análise do contrato de compra de imóvel.

Em muitos casos, questões burocráticas podem atrasar o processo e gerar insegurança durante a compra. Por isso, é fundamental ter um plano e reunir todas as informações necessárias para avaliar o contrato antes de fechar negócio. 

Os pontos de atenção vão além dos valores negociados. Eles também envolvem prazos, condições especiais e possíveis penalidades disfarçadas de regras contratuais.

Pensando nisso, montamos um guia com 4 passos para ajudar você a entender exatamente o que analisar no contrato de compra de um imóvel. Confira a seguir!

Pontos essenciais para revisar no contrato de compra de imóvel:

Antes de assinar o contrato do seu novo lar, é fundamental entender todos os pontos descritos e não apenas os principais destacados pela construtora ou incorporadora. Informações ligadas a valores, taxas, prazos, deveres e obrigações devem estar descritas de maneira clara e objetiva.

Para facilitar essa análise, listamos os itens que merecem sua atenção no contrato de compra de imóvel. Confira a seguir!

Verifique os dados do imóvel e das partes envolvidas

Confiar em uma empresa nem sempre é uma tarefa simples, ainda mais quando ela não é referência na região de atuação. Por isso, é importante optar por construtoras reconhecidas pela qualidade dos projetos e pelo compromisso com os prazos, como a Laimo Construtora.

Faça pesquisas e conheça melhor a empresa em que está confiando. Entenda como funcionam os projetos, os padrões de entregas, qualidade construtiva e infraestrutura dos condomínios. 

Além disso, garanta que checou todas as informações vinculadas ao CNPJ, número de matrícula do imóvel, licenças com a prefeitura e demais registros.

Anote os dados que considerar relevantes para futuros questionamentos e não deixe de revisar os pontos mais importantes com um representante da empresa antes de assinar o contrato.

Atenção às cláusulas de pagamento, multas e reajustes

Analise todos os fluxos de pagamentos, principalmente quando se trata de entradas facilitadas ou parceladas até a entrega das chaves, nos casos de imóveis na planta ou em construção.

É comum que, em contratos de compra e venda, os valores e as condições de pagamento estejam distribuídos pelo documento. Logo a leitura e releitura dele é indispensável! E se possível, peça o auxílio de algum especialista na área. 

Multas e reajustes nos valores também precisam ser cuidadosamente revisados. como dica extra, anote todas as possíveis mudanças de pagamentos em seu planejamento financeiro para compra do imóvel.

Confira prazos de entrega e condições de garantia

Concorda que não é possível questionar uma informação que não foi apresentada previamente? 

Por isso, os prazos de entrega e as condições de garantia, inclusive em caso de descumprimento, precisam estar claramente definidos no contrato de compra de imóvel.

Faça pesquisas sobre os prazos e as condições de garantia, compare as exigências legais com o que a construtora está oferecendo, e em caso de divergência, não deixe de  questionar.

Saiba quais são os deveres e as obrigações de ambas as partes

Entenda o que pode ou não ser feito, tanto por quem compra quanto por quem vende. Isso faz a diferença em casos de descumprimento contratual e na aplicação de eventuais penalidades.

Como comprador, você precisa entender claramente quais são os seus direitos e deveres, para não ultrapassar limites estabelecidos em contrato nem deixar de cumprir obrigações importantes. 

Viu só como essa tarefa pode parecer complicada? Mas com um bom guia como esse, o processo fica tranquilo e organizado. Agora que você já sabe exatamente o que analisar em um contrato de venda de imóvel, é hora de escolher a melhor construtora ou incorporadora que irá entregar o seu novo lar! 

Mas você conhece a diferença entre essas duas atuações e o papel de cada uma dentro de um projeto? Caso não, temos um conteúdo que explica tudo o que você precisa saber. 

Confira ➜ Incorporadora imobiliária: qual a diferença da construtora?