A maioria das pessoas sonha em comprar um imóvel para oferecer mais conforto e qualidade de vida para a família, além de ter estabilidade financeira para não gastar dinheiro com aluguel todo mês.
Mas, o que muita gente não compreende (ou não leva em consideração) é que a compra de um imóvel também é uma forma de fazer um investimento. E, mais do que isso, um investimento que pode se valorizar ao longo do tempo.
Estamos falando da valorização imobiliária, um dos temas mais importantes para se analisar na hora de comprar um imóvel, porque esse conceito não é apenas sobre o que o imóvel é hoje, mas sobre o que ele promete ser no futuro.
Continue a leitura para entender melhor como a compra do seu imóvel pode ser um investimento.
O que é valorização imobiliária?
A valorização imobiliária é o aumento do valor do imóvel ao longo do tempo, ou seja, é quando o seu imóvel passa a valer mais do que no momento em que você o adquiriu.
Mas, esse aumento de valor não acontece do nada. Na prática, existe uma consequência de fatores que, ao longo do tempo, mudam a percepção de valor do imóvel.
Esses fatores podem ser estruturais, urbanísticos, econômicos e até comportamentais, com mudanças no estilo de vida das pessoas, que buscam empreendimentos mais modernos e que oferecem qualidade de vida para o lazer e para um dia a dia mais prático.
A valorização imobiliária é importante, então, porque ela determina o retorno financeiro de um investimento imobiliário e garante ao proprietário mais segurança patrimonial, aumenta a liquidez na revenda e tende a gerar uma rentabilidade maior, seja em uma futura venda ou locação.
Mas, quais são esses fatores que determinam a valorização imobiliária? É o que veremos a seguir!
Quais aspectos influenciam na valorização imobiliária?
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
Na hora de comprar um imóvel, muita gente já estabeleceu suas preferências: muito espaço, condomínio com diversos serviços e lazer completo (como academia e piscina), proximidade com o metrô, bairro com muitos comércios, região segura, etc.
O que pouca gente percebe, é que tudo isso está relacionado com a localização, o fator determinante no preço do imóvel.
Um imóvel localizado próximo a uma estação de metrô ou em um bairro com diversos comércios, por exemplo, oferece mais valorização para o imóvel porque aumenta a praticidade no dia a dia de quem mora ali.
LAZER DO CONDOMÍNIO
Hoje em dia, a maioria dos condomínios novos contempla áreas comuns com diversos ambientes de lazer para entreter os moradores, e também serviços para facilitar o dia a dia.
Brinquedoteca | Espaço Delivery | Playground | Salão de festas | Rooftop | Piscina | Academia | Coworking | Espaço Gourmet | Espaço Pet
Essas são algumas das áreas comuns que tem feito a diferença na vida das pessoas que, cada vez mais, tem procurado lazer em casa para evitar se locomover pela cidade em dias de folga. Com isso, já que muita gente tem procurado condomínios com áreas de lazer, a valorização imobiliária tende a aumentar.
CONDIÇÕES DO IMÓVEL
Algumas pessoas não querem comprar um imóvel muito antigo porque acreditam que tem muitos problemas. Outras pessoas não querem comprar um imóvel novo porque acreditam que falta estruturar muitas coisas.
No entanto, a idade do imóvel não é o que define sua valorização, mas como ele é mantido ao longo do tempo.
Um imóvel novo, inclusive, oferece ainda mais valorização imobiliária porque você será o primeiro ou um dos primeiros a morar ali e aproveitar todas a qualidade de vida que ele merece.
SEGURANÇA E INFRAESTRUTURA DO BAIRRO
A percepção de segurança é um dos fatores mais sensíveis na valorização imobiliária porque bairros com baixos índices de criminalidade, ruas bem iluminadas e monitoramento constante criam um ambiente favorável para famílias e demais moradores.
Além disso, a infraestrutura do bairro também reflete na experiência que você terá morando ali porque, afinal, você deseja viver em um bairro que te oferece rápido acesso a vias importantes, proximidade a centros comerciais e lojas, boa oferta de equipamentos públicos como parques, escolas e hospitais.
Por isso, imóveis localizados em bairros bem estruturados apresentam maior liquidez e valorização constante ao longo do tempo.
QUALIDADE DA CONSTRUÇÃO
A valorização imobiliária também pode ser medida pela excelência do projeto e da construção. No geral, empreendimentos assinados por construtoras e incorporadoras com experiência de mercado são mais procurados no mercado.
Essas empresas costumam utilizar materiais de alta durabilidade, pensam em uma arquitetura bem planejada e com plantas inteligentes, e projetam áreas comuns completas. Todos esses fatores são essenciais para agregar valor imediato e contínuo ao imóvel.
Após analisar todos esses fatores que influenciam na valorização imobiliária, você já sabe qual é a melhor forma de fazer o seu dinheiro render, se multiplicar e durar por muito tempo, não é?
Comprar um imóvel para investir!
De acordo com uma pesquisa, a rentabilidade média no investimento imobiliário em 2024 foi de 19,1% ao ano – um retorno que supera o patamar atual da Taxa Selic, de 15% ao ano.
Mas, por que comprar um imóvel para investir é uma boa escolha?
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